Verhuur woning

Verhuur je jouw woning (of een deel daarvan)? Leg altijd duidelijke afspraken vast in een huurcontract. Zo voorkom je problemen, omdat je de huurder officieel het recht geeft in jouw pand te verblijven. Wij helpen je onder andere bij:

• Het opstellen van een huurcontract op maat;
• Het controleren van bestaande huurovereenkomsten;
• Juridisch advies bij huurgeschillen;
• Begeleiding bij toetsing door de huurcommissie.

Neem vandaag nog contact met ons op voor vrijblijvend advies. Indien nodig brengen we je in contact met een huurrecht advocaat die jou adviseert en bij staat. Zo bescherm je jouw eigendom en zorg je ervoor dat het huurcontract aan alle eisen voldoet. 

Huurbescherming

De verhuur van een woning kan aantrekkelijk zijn gezien de inkomsten. Wat veel verhuurders echter niet weten is dat de huurder huurbescherming heeft als er sprake is van een huurcontract voor onbepaalde tijd. Dit houdt in dat je als verhuurder het huurcontract niet zomaar kunt opzeggen. In de wet is bepaald in welke situatie je als verhuurder het huurcontract mag opzeggen. Dit kan in de volgende situaties:

• Wanneer huurder zich niet goed gedraagt en er sprake is van wanprestatie door een betalingsachterstand of overlast
• Je hebt de verhuurde woonruimte dringend nodig voor eigen gebruik. Hier gelden wel strenge regels voor.
• Wanneer je als verhuurder de huurder een redelijk aanbod doet voor een nieuwe huurovereenkomst, maar de huurder hier niet mee instemt.
• Je wilt op de plaats van de woning een gebouw neerzetten wat past in het huidige bestemmingsplan.
• Er is sprake van hospitahuur. De eerste negen maanden kan je als verhuurder tussentijds opzeggen. Er hoeft dan geen goede reden te zijn voor de opzegging.

Heb je geen goede reden voor opzegging van het huurcontract, dan kan de huurder bezwaar maken tegen de opzegging. In dat geval zul je waarschijnlijk naar de rechter moeten om ervoor te zorgen dat het contract kan worden opgezegd. Heb je hier hulp bij nodig, dan brengen wij je graag in contact met een goede advocaat die hierbij kan helpen.

Tijdelijke verhuur woning

Er is een uitzondering gemaakt binnen de huurregels voor tijdelijke verhuur. Dit mag in de volgende situaties:

• Je bent student
  Wanneer je als student een woning huurt mag het contract tijdelijk zijn.
• Tijdelijk ander onderkomen door werk, renovatie of echtscheiding
  Je hebt voor een bepaalde tijd een andere woning nodig. Dit kan zijn voor een project van werk, je huis wat wordt verbouwd of door echtscheiding. 
• Noodsituatie
  Soms is er sprake van een noodsituatie. Je hebt een tijdelijke woning nodig vanwege een urgente situatie waarin je jezelf bevindt of je komt uit een maatschappelijke opvang.
• Jongeren met leeftijd tussen 16-28
  Je huurt het huis van een overleden verzorger/ouder. Je neemt hiermee het huurcontract over.
• Bij een tweede kans
  De verhuurder geeft je een tweede kans om het huis te huren. Eerder is het contract beëindigd vanwege overlast. Als je een tweede kans krijgt hoeft dit geen vast huurcontract te zijn. 
• Statushouders
  Je wacht als statushouder op een permanente woonoplossing. Wanneer je uit het COA komt kan je tijdelijk een woning huren.

Rechten en plichten verhuurder

Ook als verhuurder heb je rechten en plichten. De belangrijkste plicht bij verhuur van een woonruimte is dat je de woning/woonruimte goed moet onderhouden. Hierbij moet je denken aan de noodzakelijke grote reparaties. De huurder is verantwoordelijk voor kleinschalig onderhoud. Als verhuurder heb je het recht om de huur op tijd te ontvangen. Ook mag de huurder geen overlast veroorzaken.