Woon jij in een huurhuis, dan kan het gebeuren dat de verhuurder besluit de huur op te zeggen. Ontvang je een huuropzegging en ben je het hier niet mee eens, dan kun je hier bezwaar tegen maken. Wat zijn jouw rechten bij het opzeggen van een huurcontract? Of de...
Lees meer- Huurder gedraagt zich niet als goed huurder: er is sprake van wanprestatie door bijvoorbeeld betalingsachterstand of overlast;
- De verhuurder de woonruimte dringend zelf nodig heeft (gelden regels voor);
- De verhuurder een redelijk nieuw voorstel doet voor een nieuw huurcontract en de huurder dit niet accepteert;
- De verhuurder op de plaats van de woning een gebouw wil neerzetten dat past in het bestemmingsplan;
- Er sprake is van hospitahuur. In dat geval kan de verhuurder de eerste negen maanden opzeggen.
Heeft de verhuurder geen goede reden voor opzegging, dan kan de huurder hier bezwaar tegen maken. Uiteindelijk zal de rechter dan beslissen of het huurcontract beëindigd mag worden of niet.
Let op:
De verhuurder mag het huurcontract niet opzeggen omdat hij de woning gaat verkopen. Koop breekt namelijk geen huur. De nieuwe eigenaar wordt in dit geval de verhuurder en moet het huurcontract overnemen.
Opzeggen huur vast huurcontract
In de volgende gevallen kan je onder bepaalde voorwaarden een vast huurcontract kunt opzeggen:
- Huren van een leegstaande woning
Je huurt een woning die tijdelijk leeg staat, bijvoorbeeld omdat de woning te koop staat en de eigenaar al is verhuisd. Met toestemming van de gemeente kun je de woning tijdelijk huren volgens de Leegstandwet. Dit kan worden opgezet als de woning verkocht is. - Tussenhuur
Je huurt een woning van iemand die tijdelijk afwezig is, bijvoorbeeld omdat zij een lange reis maken of in het buitenland werken. Dit wordt ook wel tussenhuur of diplomatenclausule genoemd. Je spreekt van tevoren het begin en einde van de huurperiode af. - Doelgroepencontract
Je hebt een speciaal contract, bijvoorbeeld als je student bent en een studentenkamer huurt. Als je stopt met studeren, wordt je huurcontract beëindigd. - Hospitahuurder
Je huurt een kamer in dezelfde woning als je verhuurder en deelt de gemeenschappelijke voorzieningen. Dit heet hospitaverhuur. - Korte huurperiode
Je huurt een woning voor een korte periode, zoals een vakantiewoning.
Soorten huurcontracten
Voor verschillende soorten situaties zijn er verschillende soorten huurcontracten. Bij bepaalde type huurwoningen kunnen extra afspraken van belang zijn.
Het is wettelijk bepaald dat een verhuurder in de meeste gevallen geen tijdelijk contract mag aanbieden. Bekijk altijd goed welke wettelijke bepalingen voor jou gelden. Hierbij is het verstandig een advocaat huurrecht in te schakelen. Zij zijn op de hoogte van alle wettelijke bepalingen en zorgen dat het huurcontract past bij jouw situatie.
Op zoek naar een huurrecht advocaat die jou kan helpen? Wij brengen je graag vrijblijvend met een specialist in contact.
Wanneer mag een tijdelijk huurcontract?
In enkele gevallen is een tijdelijk huurcontract mogelijk. Een huurcontract voor bepaalde tijd kan als er sprake is van een van de volgende situaties:
- Student
Wanneer je tijdelijk in een andere gemeente een woning huurt voor je studie. - Tijdelijke verhuizing door werk of renovatie
Wanneer je tijdelijk ergens anders moet wonen omdat jouw woning gerenoveerd wordt of wanneer je vanwege jouw werk tijdelijk ergens anders moet verblijven. - Maatschappelijke opvang of sociale nood
Je kan aantonen dat je uit een maatschappelijke opvang komt of in een urgente sociale noodsituatie verkeert waardoor je tijdelijk een woning nodig hebt. - Tweede of laatste kans
Je krijgt een nieuwe kans om te huren nadat een eerder huurcontract is beëindigd, bijvoorbeeld door overlast. - Jongeren tussen de 16 en 27 jaar
Wanneer je als jongere het huurcontract overneemt van een overleden ouder of verzorger die de woning huurde. - Scheiding
Wanneer je in een echtscheiding zit en je op zoek bent naar een tijdelijke huurwoning zodat je dichtbij je kind(eren) kan blijven. - Tijdelijk werk op de Waddeneilanden
Je moet voor je werk tijdelijk naar een van de Waddeneilanden, maar woont normaal in een gemeente op het vasteland. - Statushouder
Je bent een statushouder die direct uit een COA-opvanglocatie komt en wacht op permanente huisvesting.
Rechten en plichten van verhuurder en huurder
De verplichtingen van huurders en verhuurders van woonruimten liggen voor het grootste gedeelte vast in de wet. De belangrijkste rechten en plichten zijn als volgt: De huurder moet zich als goed huurder gedragen. Dat wil zeggen, op tijd de huur betalen, geen overlast veroorzaken en gebreken melden (dit heet de kikplicht). Verder moet de huurder kleine herstellingen aan de woning uitvoeren. Dit zijn herstellingen die eigenlijk geen noemenswaardige kosten met zich meebrengen. Hierbij kun je denken aan het vervangen van een deurklink of het vervangen van schroeven etc. Kleine simpele reparaties die je zelf kunt uitvoeren dus.
Als huurder heb je natuurlijk ook een aantal rechten. Deze rechten zijn omgekeerd de verplichtingen van de verhuurder. De belangrijkste verplichtingen van de verhuurder zijn als volgt: Allereerst moet de verhuurder de woning ter beschikking stellen. Dat klinkt misschien heel vanzelfsprekend maar dat blijkt in de praktijk vaak niet. De verhuurder is ook verantwoordelijk voor het verschaffen van woongenot. Dat wil zeggen dat je als huurder ongestoord in de woning moet kunnen wonen. De verhuurder mag dan ook niet zomaar de woning betreden en moet zorgen dat de woning in goede staat is zonder last van omwonenden. Verder moet de verhuurder gebreken aan de woning herstellen en de woning onderhouden.
We zetten de rechten en plichten van de huurder en verhuurder op een rij in onderstaande afbeelding:
