Achterstallig onderhoud kan veel stress veroorzaken. Probeer er altijd eerst uit te komen met de verhuurder. 

Kom je er niet uit met je verhuurder? Soms kan een brief van onze gespecialiseerde huurrechtadvocaat al het verschil maken. Wij wegen samen met jou de kosten en baten af en zorgen dat je situatie serieus genomen wordt. Neem contact op via 088-6002811 (gebruikelijke belkosten) als je onze juridische hulp wilt inschakelen.

Contact met verhuurder

Is er sprake van achterstallig onderhoud in de woning die jij huurt? Neem dan eerst contact op met de verhuurder. Dit kun je het beste schriftelijk doen met een aangetekende brief. Dit heet de zogenaamde gebrekenbrief. Beschrijf in de brief wat de problemen zijn en geef de verhuurder in de brief de tijd om het probleem op te lossen. Hiervoor staat zes weken.

Huurverlaging

Onderneemt de verhuurder geen actie, dan kun je een tijdelijke huurverlaging aanvragen bij de huurcommissie. Deze huurverlaging geldt dan tot de klachten zijn verholpen.

Praktijkvoorbeeld: Huisbaas doet niets aan de problemen

Sabine en Mark hadden net hun huurwoning betrokken toen ze ontdekten dat het dak ernstig lekte, waardoor er waterschade ontstond in meerdere kamers. De reparatiekosten liepen op tot ruim €5000. Ondanks herhaalde verzoeken om het probleem te verhelpen, deed de huisbaas niets.

Toen Sabine en Mark onze huurrechtadvocaten inschakelden, namen wij direct actie. We stuurden een formele ingebrekestelling naar de verhuurder en startten de procedure om de kosten te verhalen en herstel af te dwingen. Dankzij onze expertise werd het probleem snel opgelost, de schade hersteld en kregen Sabine en Mark de gemaakte kosten vergoed zonder zelf in financiële problemen te komen.

Herken jij jezelf in deze situatie? Neem contact met ons op. Onze advocaten staan klaar om ook jouw huurproblemen aan te pakken en je rechten te beschermen.

Geen huur betalen

Om wat druk op de ketel te zetten kun je besluiten de betaling van de huur stop te zetten. Stel de verhuurder hier per brief van op de hoogte en geef hierbij aan dat je je beroept op artikel 6:52 of 6:262 (opschortingsbevoegdheid) van het Burgerlijk Wetboek. Zijn de problemen opgelost, dan is het wel de bedoeling dat je de niet-betaalde huur alsnog met terugwerkende kracht betaalt.

Gemeente

Bij ernstige gebreken kun je een klacht indienen bij de gemeente. Als de gemeente constateert dat de woning door de onderhoudsgebreken niet meer aan het bouwbesluit voldoet, dan zal de verhuurder een brief ontvangen met de oproep dit z.s.m. te repareren. Doet de verhuurder nog steeds niets, dan kan de gemeente het euvel zelf laten repareren. De rekening wordt vervolgens naar de verhuurder toegestuurd.

Advocaat/rechter

Het inschakelen van een advocaat wil vaak wel helpen. Soms is het voldoende als een advocaat een brief stuurt en de verhuurder daarin sommeert de problemen te verhelpen. Lukt dit niet, dan kan de rechter de verhuurder verplichten de woning te repareren. Gebeurt dit niet, dan volgt een dwangsom. Een andere optie is je door de rechter laten machtigen om zelf het onderhoud op kosten van de verhuurder uit te (laten) voeren.

Hulp nodig?

Kom je er met de verhuurder niet uit en wil je een advocaat inschakelen om je hiermee te helpen? Wij hebben altijd een specialist bij jou in de buurt waar wij je mee in contact kunnen brengen. Je mag jouw situatie altijd even voorleggen aan één van onze medewerkers. Dit kan via het contactformulier of op 088-6002811 (gebruikelijke belkosten).