Conflicten met buren komen vaak voor. Dit kan beginnen met kleine irritaties, zoals geluidsoverlast, overhangende takken die het uitzicht blokkeren of een discussie over de erfgrens. Maar als deze problemen niet worden opgelost, kunnen ze snel uit de hand lopen. Recent escaleerde een burenruzie in Gorinchem, waarbij een bewoner gewapend met een metalen pijp aanklopte bij zijn buurman, nadat herhaalde overlast niet werd opgelost. Dit incident benadrukt hoe belangrijk het is om tijdig actie te ondernemen bij burenproblemen, voordat ze uitmonden in grotere conflicten. In dit artikel lees je over de meest voorkomende burenproblemen en wat je kunt doen om ze op te lossen, zodat je voorkomt dat een klein conflict uit de hand loopt.
De meest voorkomende burenconflicten
De meeste burenruzieruzies hebben betrekking op de volgende onderwerpen:
- Geluidsoverlast;
- Overhangende takken op planten;
- Ruzies over de erfgrens;
- Verjaring van eigendom;
- Bouwen op of bij de erfgrens.
We lichten deze vijf onderwerpen in onderstaande alinea’s graag wat uitgebreider toe.
1. Geluidsoverlast
Geluidsoverlast is een van de grootste irritaties voor buren. Dit kan gaan om harde muziek, kinderen die spelen of klussen in de tuin. Volgens de wet mag je geen onnodige overlast veroorzaken. Of het geluid als overlast wordt gezien, hangt af van het tijdstip, de duur en hoe hard het geluid is.
2. Overhangende takken of planten
Buren raken vaak in conflict als takken of planten over de erfgrens hangen. Dit kan het licht of het uitzicht blokkeren. Volgens de wet mag je takken die over de erfgrens hangen weghalen, maar alleen als je eerst je buren vraagt om het zelf te doen. Dit geldt ook voor wortels die naar jouw kant van de erfgrens groeien.
3. Ruzies over de erfgrens
Een veelvoorkomend probleem is onduidelijkheid over de erfgrens. Dit kan leiden tot ruzies over waar een schuur, muur of hek precies mag staan. Buren kunnen samen afspraken maken over de erfgrens. Lukt dat niet, dan kan een kadastrale meting de erfgrens officieel vaststellen. Dit is een meting die bepaalt waar jouw eigendom eindigt en waar dat van je buur begint. Als er daarna nog ruzie is over de meting, kun je naar de rechter stappen.
4. Verjaring van eigendom
Na twintig jaar kun je de grond van je buurman verkrijgen door verjaring. Dit gebeurt vaak als je lange tijd gebruik maakt van een stukje grond, zonder dat de buurman bezwaar maakt. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als je altijd een pad over het land van je buur hebt gebruikt en hij daar nooit bezwaar tegen heeft gemaakt.
In 2023 oordeelde de Rechtbank Noord-Holland over een ruzie tussen twee buren. De ene buurman beweerde dat hij eigenaar was geworden van een stuk grond omdat hij het al meer dan 20 jaar zonder bezwaar van de andere buurman gebruikte. De rechter oordeelde dat er geen verjaring had plaatsgevonden, omdat de buurman niet kon bewijzen dat hij de grond al 20 jaar zonder tegenwerpingen gebruikte. Dit voorbeeld laat zien waarom het belangrijk is om erfgrenzen duidelijk vast te leggen en niet te wachten met het aanpakken van zaken die veranderen.
5. Bouwen op of bij de erfgrens
Bijgebouwen zoals een schuur of garage dicht bij of op de erfgrens kunnen ook voor conflicten zorgen. De wet staat dit vaak toe, maar je moet wel rekening houden met lokale regels en burenrecht. Het is belangrijk om vooraf met je buren te overleggen en afspraken schriftelijk vast te leggen als het om gedeelde muren of eigendommen gaat.
Oplossingen voor burenconflicten
Het is slim om burenconflicten niet te laten escaleren. Bespreek irritaties met je buren en probeer er samen uit te komen. Als je problemen niet oplost, kunnen ze leiden tot frustraties of juridische conflicten. In sommige gevallen kunnen ze zelfs escaleren, zoals het incident in Gorinchem. Gelukkig zijn er verschillende manieren om conflicten op te lossen, zodat ze niet uit de hand lopen. Hieronder staan een paar stappen die je kunt nemen om burenproblemen op te lossen:
- Praat met je buren: Veel conflicten kunnen worden opgelost door gewoon met je buren te praten. Vaak zijn misverstanden de oorzaak van problemen. Open communicatie kan helpen om tot een oplossing te komen.
- Leg afspraken schriftelijk vast: Als je samen afspraken maakt over de erfgrens of beplanting, zorg er dan voor dat je alles op papier zet. Dit voorkomt verwarring en misverstanden later.
- Mediation of juridisch advies: Als het conflict blijft bestaan, kan een mediator of advocaat helpen. Zij kunnen bemiddelen of juridische stappen ondernemen om het probleem op te lossen.
Zo helpt De Nationale Adviesbalie bij burenconflicten
Burenconflicten kunnen snel groter worden, maar door er meteen over te praten, kun je veel problemen voorkomen. Maak duidelijke afspraken en vraag hulp als je er samen niet uitkomt. Als het niet lukt, kunnen wij helpen. Bij De Nationale Adviesbalie begrijpen we hoe lastig burenconflicten kunnen zijn. We helpen je graag verder door je in contact te brengen met een van onze gespecialiseerde advocaten. Neem vandaag nog contact met ons op via 088-6002811 (gebruikelijke belkosten) of vul het contactformulier in.