Een nieuwe woning, maar al snel problemen
Na een scheiding begint voor veel mensen een nieuwe fase. Dat was ook het geval voor Anneke, een vrouw van eind dertig die na het beëindigen van haar relatie op zoek ging naar een eigen woning. Ze vond uiteindelijk een huis dat goed bij haar paste. De woning was gebouwd in 1969, maar dat vond ze geen probleem. Na de bezichtiging besloot ze de woning te kopen en in januari 2026 trok ze erin.
Kort daarna ontdekte ze dat er iets mis was met de keuken.
Een verborgen gebrek achter de keukenwand
Voor de aankoop had Anneke de woning bezichtigd en de verkopers meerdere keren gevraagd of er gebreken bekend waren. Volgens hen was daar geen sprake van. Daarom besloot ze geen bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
Eind januari wilde Anneke in de keuken een opzetwand verwijderen. Toen ze de wand weghaalde, kwamen er leidingen tevoorschijn die opvallend waren aangelegd en bovendien erg oud bleken te zijn.
Dat verbaasde Anneke, omdat de verkopers hadden aangegeven dat de complete keuken, inclusief de leidingen, in 2023 was vernieuwd.
Ze maakte zich zorgen over de mogelijke herstelkosten en probeerde contact op te nemen met de verkopers, maar kreeg geen reactie. Met de nodige vragen nam ze daarom contact met ons op om haar juridische positie te bespreken.
Wanneer is er sprake van een verborgen gebrek?
Dit soort situaties komen in de praktijk vaker voor dan mensen denken. Juridisch wordt vaak gekeken naar twee belangrijke punten:
- De mededelingsplicht van de verkoper
- De onderzoeksplicht van de koper
Een verkoper kan aansprakelijk zijn als blijkt dat hij wist van een gebrek en dit niet heeft gemeld. Tegelijkertijd wordt van een koper verwacht dat hij zelf onderzoek doet naar de staat van de woning.
Bij oudere woningen speelt dit vaak nog sterker. Een huis uit 1969 kan nu eenmaal gebreken hebben die passen bij de leeftijd van de woning. Daarom is het bij de aankoop van een woning vaak verstandig om vooraf een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
In het geval van Anneke was er geen bouwkundig onderzoek gedaan. Volgens haar had zo’n keuring dit probleem waarschijnlijk ook niet aan het licht gebracht.
Het ontbreken van een bouwkundige keuring betekent overigens niet automatisch dat je niets meer kunt doen. Als blijkt dat de verkoper wist van een probleem en dit niet heeft gemeld, kan er alsnog sprake zijn van een verborgen gebrek.
Hoe ik Anneke verder hielp
Tijdens het gesprek heb ik eerst goed geluisterd naar het verhaal van Anneke. Daarna stelde ik een paar vragen om de situatie duidelijk in kaart te brengen, onder andere over de mogelijke herstelkosten en of een specialist al naar de leidingen had gekeken.
Omdat Anneke oude leidingen aantrof terwijl de verkopers hadden aangegeven dat de keuken inclusief leidingen in 2023 nieuw was geplaatst, kan er mogelijk sprake zijn van een verborgen gebrek.
Omdat nog niet duidelijk is of er juridisch echt sprake is van een verborgen gebrek, heb ik haar doorverwezen naar een advocaat uit ons netwerk die gespecialiseerd is in vastgoedrecht. Die kan beoordelen of de verkopers mogelijk aansprakelijk zijn, welke stappen zinvol zijn en of het nog verschil maakt dat er vooraf geen bouwkundige keuring is uitgevoerd.
Een belangrijke les bij het kopen van een woning
Wat mij in dit soort situaties vaak opvalt, is dat mensen sterk vertrouwen op wat een verkoper of makelaar vertelt. Dat is begrijpelijk, maar uiteindelijk hebben beide partijen een eigen verantwoordelijkheid.
Bij de aankoop van een woning is het daarom belangrijk om zelf ook kritisch onderzoek te doen. Een bouwkundige keuring kan veel risico’s uitsluiten en discussie achteraf voorkomen.
Hulp nodig?
Heb jij na de aankoop van een woning een gebrek ontdekt en weet je niet wat je rechten zijn? Neem gerust contact met ons op. Wij luisteren naar je verhaal en bekijken welke juridische stappen mogelijk zijn. Indien nodig brengen wij je vrijblijvend in contact met een specialist uit ons netwerk.
Bel ons op 088-6002811 (gebruikelijke belkosten) of laat een bericht achter via het contactformulier. Zo weet je snel waar je aan toe bent.
