Klaas kreeg de kans om voor zijn werk tien maanden naar het buitenland te gaan. Zijn koopwoning wilde hij in die periode niet leeg laten staan. Een goede kennis zocht woonruimte, dus Klaas dacht de ideale oplossing te hebben: “Ik verhuur de woning voor tien maanden en trek er na terugkomst zelf weer in.”
Maar mag dat eigenlijk wel?
Tijdelijke verhuur is niet uitgesloten, maar je kunt niet zomaar een contract met een einddatum opstellen. Juist als je na een periode zelf weer in de woning wilt terugkeren, moet de gekozen huurconstructie goed aansluiten op jouw situatie.
Klaas nam daarom contact met mij op. Hij wilde voorkomen dat een praktische oplossing tijdens zijn verblijf in het buitenland bij terugkomst voor juridische problemen zou zorgen.
Mag je een koopwoning tijdelijk verhuren?
Voordat Klaas afspraken kon maken met zijn kennis, moest hij eerst controleren of hij zijn woning mocht verhuren.
Op zijn woning rustte een hypotheek. Daarom adviseerde ik hem eerst toestemming te vragen aan zijn hypotheekverstrekker. Zonder toestemming kan de hypotheekverstrekker zich beroepen op de hypotheekvoorwaarden. Dat kan grote gevolgen hebben, zoals het opeisen van de lening.
Ook gemeentelijke regels of een vergunningplicht kunnen van invloed zijn op de mogelijkheid om een woning tijdelijk te verhuren. Pas als duidelijk was dat verhuur was toegestaan, kon Klaas verder met het huurcontract.
Kun je nog een huurcontract voor tien maanden afsluiten?
Klaas dacht dat hij eenvoudig in het contract kon zetten dat de huur na tien maanden zou eindigen. Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor onbepaalde tijd echter de hoofdregel.
Dat betekende niet direct dat zijn plan onmogelijk was. Klaas vertrok voor een vaste periode en wilde daarna zelf weer in zijn woning gaan wonen. In zijn situatie kon mogelijk een huurconstructie met een diplomatenclausule passend zijn. Of dit daadwerkelijk mogelijk is, hangt af van de omstandigheden en van de manier waarop de overeenkomst wordt opgesteld.
Bij zo’n constructie wordt afgesproken dat de eigenaar na zijn tijdelijke afwezigheid weer zelf in de woning gaat wonen en dat de tijdelijke huurder dan vertrekt. Deze afspraken moeten zorgvuldig in het huurcontract worden vastgelegd. Ook moet de verhuurder de huur op de juiste manier en op tijd opzeggen. Alleen een einddatum in het contract is dus niet voldoende.
Wat kan er misgaan?
Voor Klaas was vooral belangrijk dat hij na tien maanden weer over zijn woning kon beschikken. Als het contract niet goed was opgesteld of de huur niet op de juiste manier werd beëindigd, kon discussie ontstaan over de vraag of zijn kennis moest vertrekken.
Dat Klaas en zijn kennis elkaar goed kenden, maakte juridisch geen verschil. Een mondelinge afspraak bood daarom onvoldoende zekerheid. Een huurovereenkomst kan mondeling tot stand komen, maar een verhuurder moet de afspraken met de huurder schriftelijk vastleggen.
Ook een standaardcontract van internet was in deze situatie niet verstandig. Zo’n contract sluit niet automatisch aan op het tijdelijke vertrek en de geplande terugkeer van de eigenaar.
Wat moet je regelen voordat je vertrekt?
Naast toestemming voor de verhuur en een passend huurcontract moest Klaas nog enkele praktische zaken controleren:
- de dekking van zijn verzekeringen;
- mogelijke fiscale gevolgen;
- zijn inschrijving bij de gemeente.
Omdat Klaas binnen één jaar meer dan acht maanden in het buitenland zou verblijven, moest hij zich uitschrijven uit de Basisregistratie Personen.
Waarom verwees ik Klaas door?
De situatie van Klaas vroeg om een huurconstructie die nauwkeurig aansloot op zijn tijdelijke afwezigheid en terugkeer. Een fout in het contract kon ertoe leiden dat hij na tien maanden niet zonder meer over zijn woning kon beschikken.
Daarom bracht ik hem in contact met een advocaat huurrecht uit mijn netwerk. Die kon beoordelen of tussenhuur in zijn situatie mogelijk was, welke afspraken in het contract moesten worden opgenomen en hoe de huur rechtsgeldig kon worden beëindigd.
Zo wist Klaas vóór zijn vertrek welke stappen hij moest zetten en verkleinde hij het risico op problemen bij zijn terugkeer.
Voorkom problemen bij terugkomst
De situatie van Klaas laat zien dat tijdelijke verhuur meer vraagt dan alleen een huurcontract met een einddatum. Controleer eerst of verhuur is toegestaan en welke huurconstructie bij jouw vertrek en terugkeer past.
Ga je tijdelijk naar het buitenland en wil je jouw koopwoning verhuren? Neem dan contact met ons op voordat je een huurcontract ondertekent. Bel ons op 088-6002811 (gebruikelijke belkosten) of vul het contactformulier in.
