Vanaf 1 juli 2026 veranderen de regels voor huurverhoging in de sociale sector. De overheid stelt grenzen aan hoeveel je huur mag stijgen. Toch kan de verhoging in sommige gevallen hoger zijn, bijvoorbeeld door je inkomen. We leggen het helder voor je uit.
Hoeveel mag de huur stijgen in 2026?
Voor de meeste sociale huurwoningen geldt vanaf 1 juli 2026 een maximale stijging van 4,1%, zoals vastgesteld door de overheid. Dit percentage sluit aan op de gemiddelde loonontwikkeling.
Is je kale huur lager dan € 350 per maand? Dan mag de verhuurder de huur verhogen met maximaal € 25. Dat is procentueel meer dan 4,1%. Deze regel is bedoeld om lage huren sneller in balans te brengen met de kwaliteit van de woning.
Geldt de huurverhoging voor iedere huurder?
Nee, er wordt onderscheid gemaakt tussen verschillende situaties. De standaardregels gelden vooral voor zelfstandige woningen, zoals:
- een appartement
- een eengezinswoning
- een studio of bungalow
Bij deze woningen speelt je inkomen soms ook een rol.
Extra huurverhoging bij hoger inkomen
Heb je een midden- of hoog inkomen? Dan mag de verhuurder een extra huurverhoging voorstellen. Dit komt boven op de standaardregels.
De maximale verhoging is dan:
- € 50 per maand bij een hoger middeninkomen
- € 100 per maand bij een hoog inkomen
De inkomensgrenzen verschillen per huishouden. Daarbij wordt gekeken naar het gezamenlijke inkomen uit 2024, op basis van een inkomensindicatie van de Belastingdienst.
Wat geldt voor kamers en woonwagens?
Huur je een kamer, woonwagen of standplaats? Dan gelden andere regels. Vanaf 1 juli 2026 mag de huur maximaal met 4,1% omhoog.
Hierbij maakt je inkomen geen verschil. De verhuurder mag dit ook niet opvragen.
Maximale huurprijs blijft begrensd
Na een huurverhoging mag de huur nooit boven de maximale huurprijs uitkomen die hoort bij het puntenaantal van je woning. Dit wordt bepaald via het woningwaarderingsstelsel.
Wat kun je doen bij twijfel?
Krijg je een voorstel voor huurverhoging en weet je niet of dit klopt? Laat dit altijd goed controleren. Een te hoge huurverhoging komt vaker voor dan je denkt.
Twijfel je of jouw verhuurder zich aan de regels houdt? Onze juridische adviseurs denken met je mee. Bel ons direct op 088-6002811 (gebruikelijke belkosten) of vul ons contactformulier in.