Lieke nam contact met mij op nadat haar relatie was beëindigd. Zij en haar ex waren veertien jaar samen en hadden zes jaar gezamenlijk een koophuis. Een deel van de woning was gefinancierd met een gift van haar ouders. Haar ex wilde haar uitkopen en het huis overnemen.
Begin juli 2025 lieten zij de woning taxeren. Lieke wilde graag goede afspraken maken over de toekomst. Ze vroeg zich af of het mogelijk was om een meerwaardeclausule op te nemen in de overeenkomst van relatiebeëindiging. Daarbij had ze vooral vragen over hoe lang zo’n clausule loopt en welk percentage realistisch is.
Waarom geldzaken vaak tot ruzie leiden na een relatiebreuk
Discussies over de verdeling van een woning na een relatiebreuk komen vaak voor. Deze situatie was inhoudelijk wel vrij uniek, maar één ding zie je bijna altijd terug: zodra het over geld gaat, wordt het ingewikkeld. Mensen willen vaak het maximale voor zichzelf en vinden het lastig om rekening te houden met de ander.
Bij een koophuis gaat het bovendien vaak om grote bedragen en toekomstige risico’s. Dat maakt het extra belangrijk om afspraken goed vast te leggen, zodat er later geen nieuwe conflicten ontstaan.
Wat is een meerwaardeclausule?
Een meerwaardeclausule is een afspraak waarin staat dat bij een waardestijging van de woning, de persoon die het huis overneemt een deel van die winst moet delen met de ander. Zo’n clausule geldt binnen een afgesproken termijn en houdt rekening met kosten, investeringen en de manier van taxeren.
Er bestaat geen standaard looptijd of vast percentage voor een meerwaardeclausule. Wat redelijk is, hangt af van de afspraken die mensen samen maken en van hun persoonlijke situatie. Het doel is om te voorkomen dat één partij later alle winst krijgt, terwijl de ander heeft bijgedragen.
Soms wordt ook afgesproken wat er gebeurt bij een waardedaling, via een minderwaardeclausule. Duidelijke afspraken zijn hierbij essentieel.
Hoe ik Lieke hielp bij het maken van eerlijke afspraken
Lieke was praktisch ingesteld, maar ook merkbaar gefrustreerd. Ze wist eigenlijk al vrij snel dat dit geen kwestie was die ze zelf moest proberen op te lossen. De vragen over percentages en looptijd laten zien dat maatwerk nodig is.
Ik heb haar daarom in contact gebracht met een advocaat die ervaring heeft met dit soort situaties. Dat gaf haar rust en duidelijkheid, omdat ze wist dat er werd meegedacht over een eerlijke en juridisch juiste regeling, passend bij haar specifieke situatie.
Samen afspraken maken of toch hulp inschakelen?
Het is logisch om eerst te kijken of je er samen uitkomt. Als een ex bereid is mee te werken, kan dat veel rust geven. Maar zodra belangen botsen en het over grotere bedragen gaat, is juridische hulp vaak onmisbaar.
Wat ik in de praktijk vaak zie, is dat mensen te lang blijven doorpraten zonder duidelijke afspraken vast te leggen. Dat vergroot de kans op misverstanden en nieuwe conflicten.
Heb jij vragen over uitkoop of afspraken over een woning?
Sta jij voor vergelijkbare keuzes na het beëindigen van een relatie en weet je niet wat redelijk of haalbaar is? Onze juridische medewerkers luisteren naar jouw situatie en kunnen je vrijblijvend adviseren.
Bel ons op 088-6002811 (gebruikelijke belkosten) of vul het contactformulier in. Wij kijken samen met jou welke vervolgstappen verstandig zijn en brengen je in contact met de juiste specialist.
