Vastgoedrecht

Het vastgoedrecht is een complex en breed vakgebied dat iedereen raakt die te maken heeft met onroerend goed. Wanneer je een woning koopt, een commercieel pand huurt of een projectontwikkelaar bent die een nieuw bouwproject start krijg je te maken met de complexe regels en wetten die gelden binnen het vastgoedrecht. Het is belangrijk om te weten welke regels er gelden. Onze bouwrecht advocaten kunnen je onder andere helpen in de volgende situaties:

• Wanneer je ontroerend goed wil verkopen of aankopen.
• Als er verborgen gebreken zijn.
• Bij problemen rondom bouwprojecten en aannemers.
• Met bezwaarschriften tegen bouwvergunningen of bestemmingsplannen.
• Begeleiding bij erfkwesties en eigendomsrechten.
• Onze advocaten kunnen helpen bij de ontruiming van panden.
• Problemen met vergunningen of ruimtelijke ordening.

Laat je binnen het vastgoedrecht altijd adviseren door een specialist. Onze vastgoedadvocaten staan zowel huurders als verhuurders bij in allerlei juridische kwesties. Wij regelen een vrijblijvend kennismakingsgesprek in met een van onze vastgoedrecht advocaten. Hulp nodig? Bel ons dan op 088-6002811 (gebruikelijke belkosten) of vul ons contactformulier in.

Wat is vastgoedrecht?

Vastgoedrecht omvat alle juridische aspecten die te maken hebben met onroerend goed, zoals woningen, bedrijfspanden en grond. Daarnaast vallen ook zaken als erfpacht en eigendomskwesties onder dit rechtsgebied. Of je nu een woning koopt, een commercieel pand huurt of een projectontwikkelaar bent die een nieuw bouwproject start, je krijgt in veel situaties te maken met de complexe regels en wetten binnen het vastgoedrecht.

Het doel van vastgoedrecht is om ervoor te zorgen dat eigendomsrechten goed worden beschermd en dat de juiste procedures worden gevolgd bij vastgoedtransacties en -ontwikkelingen. Wanneer je goed op de hoogte bent van de regels die gelden binnen het vastgoed, kun je juridische problemen en conflicten voorkomen. Zo voorkom je verrassingen en zorg je ervoor dat je rechten en belangen optimaal worden beschermd.

De rol van een vastgoedrecht advocaat

Een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedrecht begeleidt je door het hele juridische proces. Zo voorkom je problemen en weet je zeker dat je rechten goed worden beschermd. Maak je via ons een afspraak met een vastgoedadvocaat? Dan krijg je eerst een gratis kennismakingsgesprek. Tijdens dit gesprek kun je kijken of je een goed gevoel hebt bij de advocaat. Daarna kan de advocaat jouw zaak oppakken.

Welke zaken pakt een vastgoed advocaat op?

Een vastgoed advocaat helpt onder andere bij de volgende zaken:

• Aankoop en verkoop van onroerend goed
  Onze vastgoedadvocaten helpen je bij het kopen en verkopen van onroerend goed. Ze stellen koopovereenkomsten op, controleren documenten en begeleiden je tijdens het hele proces. Zo weet je zeker dat alles juridisch in orde is.
  Blijken er achteraf verborgen gebreken te zijn? Dan helpen onze advocaten bij het vinden van een oplossing. Ze geven ook advies over koopovereenkomsten met een voorbehoud, bijvoorbeeld als de financiering nog niet rond is. 
• Projectontwikkeling
  Wij bieden juridische begeleiding bij de ontwikkeling van vastgoedprojecten, zowel voor woningen als bedrijfspanden. Dit omvat ook juridische ondersteuning bij geschillen met aannemers en onderaannemers, bijvoorbeeld als de bouw wordt vertraagd of niet volgens afspraak wordt uitgevoerd. Onze advocaten helpen je met het verkrijgen van de benodigde vergunningen en het opstellen van contracten. Ook adviseren ze bij de aanbouw of bouw van een woning en ondersteunen ze bij eventuele geschillen over de levering. Daarnaast kunnen ze advies geven over het anti-speculatiebeding, dat kan worden opgenomen om ongewenste doorverkoop te voorkomen.
• Ruimtelijke ordening en vergunningen
  Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Dit betekent dat regels over ruimtelijke ordening, vergunningen en milieueisen nu in één wet staan. Hierdoor kunnen procedures eenvoudiger verlopen, maar dit brengt ook nieuwe regels met zich mee. Dit is vooral belangrijk voor projectontwikkelaars en particulieren die willen bouwen of verbouwen. Heb je problemen met een vergunning of bestemmingsplan? Onze vastgoedadvocaten helpen bij bezwaar en beroep tegen gemeentelijke beslissingen en begeleiden je bij vergunningsprocedures.
• Huur en verhuurzaken
  Onze huurrecht advocaten helpen huurders en verhuurders bij huurovereenkomsten en huurgeschillen. Onze advocaten geven advies over huurprijsaanpassingen, ontruimingen en renovatiegeschillen, zodat je weet waar je juridisch aan toe bent.
  Ook bij actuele huurregulering helpen we je verder. Sinds 2024 gelden strengere regels voor huurprijzen via het woningwaarderingsstelsel (WWS). Hierdoor kunnen sommige woningen niet langer in de vrije sector vallen. Onze advocaten ondersteunen bij geschillen over huurverlaging, bezwaar tegen WWS-punten en indeling van de woning in de sociale of vrije sector.
• Bouwrecht
  Het bouwrecht gaat over afspraken en regels bij het bouwen en verbouwen van woningen en bedrijfspanden. Onze advocaten helpen bij bouwgeschillen, schade tijdens de bouw en het opstellen van duidelijke contracten. Sinds 1 januari 2024 geldt de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb), waardoor aannemers beter moeten aantonen dat hun werk voldoet aan de bouwvoorschriften. Heb je te maken met gebreken of fouten? Wij adviseren je over je rechten en helpen bij het aansprakelijk stellen van de aannemer.
• Vastgoedbeheer
  Onze advocaten kunnen vastgoedbeheerders, zoals Verenigingen van Eigenaren (VvE’s), juridisch bijstaan. De regels van een VvE zijn belangrijk en eigenaren moeten zich hieraan houden. Deze regels heten de Modelreglementen. Onze advocaten kunnen helpen bij het handhaven of aanpassen van deze reglementen. Wij bieden ook juridische begeleiding bij conflicten over vastgoedfinanciering, zoals hypotheken, betalingsproblemen of de structuur van financiering voor vastgoedprojecten. Een vastgoedadvocaat kan je helpen om onderhandelingen met banken of investeerders soepel te laten verlopen. Ook helpen we particulieren die een conflict hebben met hun VvE.
• Erfpacht en eigendomsrecht
  Erfpachtkwesties kunnen ingewikkeld zijn, vooral als je te maken hebt met het herzien van erfpachtvoorwaarden of conflicten over eigendomsrechten, zoals grensgeschillen of registratie bij het Kadaster. Onze advocaten adviseren en ondersteunen bij deze kwesties. Belangrijk om te weten is dat erfpachtcontracten vaak herzien kunnen worden, maar dit verschilt per gemeente. In sommige gevallen zijn er mogelijkheden om een herziening van de canon aan te vechten.
• Leegstand en ontruiming
  Onze advocaten kunnen je bijstaan als je een pand tijdelijk wilt verhuren onder de Leegstandwet of als je geconfronteerd wordt met huurders die weigeren te vertrekken na afloop van het contract. We kunnen juridische stappen zetten om de ontruiming voor elkaar te krijgen.
• Fiscale aspecten van vastgoed
  Vanaf 1 januari 2025 verandert het btw-beleid rondom vastgoed. Dit kan gevolgen hebben voor verhuurcontracten, servicekosten en het recht op btw-aftrek. Onze advocaten adviseren bij conflicten met de Belastingdienst, bijvoorbeeld als er discussie is over de btw-plicht of aftrekbaarheid van kosten.
• Procederen
  Als het nodig is, kunnen onze advocaten je vertegenwoordigen in de rechtszaal. Zij staan jou bij in zaken met betrekking tot koopovereenkomsten, huurcontracten of conflicten over bouwvergunningen en eigendomsrechten.

Ontwikkelingen

We bespreken de nieuwste ontwikkelingen die invloed hebben op zaken binnen het vastgoedrecht:

• Sinds 1 januari 2024 is de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar €435.000.
• De belastingvrije schenking voor een woning (“jubelton”) is per 1 januari 2024 afgeschaft.
• Gemeenten kunnen sinds 2024 bepaalde groepen, zoals zorgmedewerkers en leraren, voorrang geven bij sociale huurwoningen.
• Sinds 1 mei 2024 geldt een maximale huurverhoging van 5,5% per jaar in de vrije sector.
• Vanaf 1 januari 2025 geldt een nieuw btw-vastgoedbesluit. Dit heeft gevolgen voor verhuurders en ontwikkelaars. Onze advocaten helpen je graag met het interpreteren van de nieuwe regels.

Problemen met vastgoedrecht? Wij helpen je direct!

Wanneer je tegen problemen aanloopt binnen het vastgoedrecht is het belangrijk om snel en adequaat te handelen. Juridische kwesties kunnen grote financiële gevolgen hebben. 

Veel mensen aarzelen om juridische hulp in te schakelen omdat ze bang zijn voor hoge kosten. Gelukkig bieden wij een oplossing: ons eerstelijns advies is kosteloos. Dit betekent dat je zonder zorgen juridisch advies kunt inwinnen om je situatie beter te begrijpen voordat je verdere stappen onderneemt. Indien het voor jouw zaak belangrijk is om een advocaat in te schakelen regelen wij dit ook voor jou. Onze advocaten zijn gespecialiseerd in vastgoedrecht en hebben jarenlange ervaring in het oplossen van complexe vastgoedkwesties. Ook zij bieden een gratis kennismakingsgesprek aan.

Bel ons direct op 088-6002811 (gebruikelijke belkosten) en we bespreken jouw zaak en de juiste juridische vervolgstappen