Vastgoedrecht

Het vastgoedrecht is een complex en breed vakgebied dat iedereen raakt die te maken heeft met onroerend goed. Wanneer je een woning koopt, een commercieel pand huurt of een projectontwikkelaar bent die een nieuw bouwproject start krijg je te maken met de complexe regels en wetten die gelden binnen het vastgoedrecht. Het is belangrijk om te weten welke regels er gelden. Onze bouwrecht advocaten kunnen je onder andere helpen in de volgende situaties:

• Wanneer je ontroerend goed wil verkopen of aankopen.
• Als er verborgen gebreken zijn.
• Bij problemen rondom bouwprojecten en aannemers.
• Met bezwaarschriften tegen bouwvergunningen of bestemmingsplannen.
• Begeleiding bij erfkwesties en eigendomsrechten.
• Onze advocaten kunnen helpen bij de ontruiming van panden.
• Problemen met vergunningen of ruimtelijke ordening.

Laat je binnen het vastgoedrecht altijd adviseren door een specialist. Onze vastgoedadvocaten staan zowel huurders als verhuurders bij in allerlei juridische kwesties. Wij regelen een vrijblijvend kennismakingsgesprek in met een van onze vastgoedrecht advocaten. Hulp nodig? Bel ons dan op 088-6002811 (gebruikelijke belkosten) of vul ons contactformulier in.

Wat is vastgoedrecht?

Vastgoedrecht omvat alle juridische aspecten die te maken hebben met onroerend goed, zoals woningen, bedrijfspanden en grond. Of je nu een woning koopt, een commercieel pand huurt of een projectontwikkelaar bent die een nieuw bouwproject start, je krijgt te maken met de complexe regels en wetten binnen het vastgoedrecht. Dit vakgebied regelt ook zaken zoals erfpacht, en eigendomskwesties. Het vastgoedrecht kan ook helpen bij geschillen tussen verschillende partijen. Denk bijvoorbeeld aan conflicten tussen aannemers en opdrachtgevers of tussen particulieren en gemeenten. Het doel van vastgoedrecht is om ervoor te zorgen dat eigendomsrechten goed worden beschermd en dat de juiste procedures worden gevolgd bij vastgoedtransacties en -ontwikkelingen. Wanneer je goed op de hoogte bent van de regels die gelden binnen het vastgoed, kun je juridische problemen en conflicten voorkomen. Zo voorkom je verrassingen en zorg je ervoor dat je rechten en belangen optimaal worden beschermd.

De rol van een vastgoedrecht advocaat

Een advocaat vastgoedrecht kan je begeleiden door het hele juridische proces. Door gebruik te maken van een specialist op dit gebied, voorkom je niet alleen juridische problemen, maar zorg je er ook voor dat je posities en rechten optimaal worden beschermd. Wanneer je via ons een afspraak met een vastgoedadvocaat maakt kun je gebruik maken van een gratis kennismakingsgesprek. Tijdens dit gesprek kan je kijken of je een goed gevoel hebt bij de desbetreffende advocaat. Vervolgens kan de advocaat de zaak voor je oppakken.

Welke zaken pakt een vastgoed advocaat op?

Een vastgoed advocaat helpt onder andere bij de volgende zaken:

• Aankoop en verkoop van onroerend goed
  Onze vastgoedadvocaten helpen je bij het kopen en verkopen van onroerend goed. Ze stellen koopovereenkomsten op, controleren documenten en begeleiden je tijdens het hele proces. Zo weet je zeker dat alles juridisch in orde is.
  Blijken er achteraf verborgen gebreken te zijn? Dan helpen onze advocaten bij het vinden van een oplossing. Ook adviseren zij over koopovereenkomsten onder voorbehoud, bijvoorbeeld wanneer financiering nog niet rond is. Sinds 1 januari 2024 is de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar €435.000. Dit maakt het voor kopers makkelijker om een hypotheek met NHG af te sluiten, wat extra zekerheid biedt bij de aankoop van een woning. Daarnaast is de belastingvrije schenking voor de aankoop van een woning, beter bekend als de ‘jubelton’, per 1 januari 2024 volledig afgeschaft. Dit betekent dat ouders of anderen niet langer belastingvrij een groot bedrag kunnen schenken voor een woning.
• Projectontwikkeling
  Wij bieden juridische begeleiding bij de ontwikkeling van vastgoedprojecten, zowel voor woningen als bedrijfspanden. Dit omvat ook juridische ondersteuning bij geschillen met aannemers en onderaannemers, bijvoorbeeld als de bouw wordt vertraagd of niet volgens afspraak wordt uitgevoerd. We helpen je met het verkrijgen van de benodigde vergunningen en het opstellen van contracten. Ook adviseren we bij de aanbouw of bouw van een woning en ondersteunen we bij eventuele geschillen over de levering. Daarnaast kunnen we advies geven over het anti-speculatiebeding, dat kan worden opgenomen om ongewenste doorverkoop te voorkomen.
• Ruimtelijke ordening en vergunningen
  Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Dit betekent dat regels over ruimtelijke ordening, vergunningen en milieueisen nu in één wet staan. Hierdoor kunnen procedures eenvoudiger verlopen, maar dit brengt ook nieuwe regels met zich mee. Dit is vooral belangrijk voor projectontwikkelaars en particulieren die willen bouwen of verbouwen. Heb je problemen met een vergunning of bestemmingsplan? Onze vastgoedadvocaten helpen bij bezwaar en beroep tegen gemeentelijke beslissingen en begeleiden je bij vergunningsprocedures.
• Huur en verhuurzaken
  Wij helpen huurders en verhuurders bij huurovereenkomsten en huurgeschillen. Sinds 1 januari 2024 kunnen gemeenten bepaalde groepen, zoals zorgmedewerkers en leraren, voorrang geven bij huurwoningen. Daarnaast geldt er sinds 1 mei 2024 een maximale huurverhoging van 5,5% per jaar in de vrije sector. Dit betekent dat verhuurders niet zomaar de huur onbeperkt kunnen verhogen. Onze advocaten geven advies over huurprijsaanpassingen, ontruimingen en renovatiegeschillen, zodat je weet waar je juridisch aan toe bent.
• Bouwrecht
  Bouwrecht gaat over afspraken en regels bij het bouwen en verbouwen van woningen en bedrijfspanden. Sinds 1 januari 2024 geldt de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb). Hierdoor moeten aannemers beter aantonen dat hun werk voldoet aan de bouwvoorschriften en kunnen opdrachtgevers hen makkelijker aansprakelijk stellen bij fouten. Onze advocaten helpen bij bouwgeschillen, opleveringsproblemen en het opstellen van bouwcontracten, zodat je goed beschermd bent bij bouwprojecten.
• Vastgoedbeheer
  Onze advocaten kunnen vastgoedbeheerders, zoals Verenigingen van Eigenaren (VvE’s), juridisch bijstaan. De regels van een VvE zijn belangrijk en eigenaren moeten zich hieraan houden. Deze regels heten de Modelreglementen. Onze advocaat kan helpen bij het handhaven of aanpassen van deze reglementen. Wij bieden ook juridische begeleiding bij conflicten over vastgoedfinanciering, zoals hypotheken, betalingsproblemen of de structuur van financiering voor vastgoedprojecten. Een vastgoedadvocaat kan je helpen om onderhandelingen met banken of investeerders soepel te laten verlopen. Ook helpen we particulieren die een conflict hebben met hun VvE.
• Erfpacht en eigendomsrecht
  Erfpachtkwesties kunnen ingewikkeld zijn, vooral als je te maken hebt met het herzien van erfpachtvoorwaarden of conflicten over eigendomsrechten, zoals grensgeschillen of registratie bij het Kadaster. Onze advocaten adviseren en ondersteunen bij deze kwesties. Belangrijk om te weten is dat erfpachtcontracten vaak herzien kunnen worden, maar dit verschilt per gemeente. In sommige gevallen zijn er mogelijkheden om een herziening van de canon aan te vechten.
• Leegstand en ontruiming
  Onze advocaten kunnen je bijstaan als je een pand tijdelijk wilt verhuren onder de Leegstandwet of als je geconfronteerd wordt met huurders die weigeren te vertrekken na afloop van het contract. We kunnen juridische stappen ondernemen om ontruiming te verkrijgen.
• Procederen
  Als het nodig is, kunnen onze advocaten je vertegenwoordigen in de rechtszaal. Zij staan jou bij in zaken met betrekking tot koopovereenkomsten, huurcontracten of conflicten over bouwvergunningen en eigendomsrechten.

Problemen met vastgoedrecht? Wij helpen je direct!

Wanneer je tegen problemen aanloopt binnen het vastgoedrecht is het belangrijk om snel en adequaat te handelen. Juridische kwesties kunnen grote financiële gevolgen hebben. 

Veel mensen aarzelen om juridische hulp in te schakelen omdat ze bang zijn voor hoge kosten. Gelukkig bieden wij een oplossing: ons eerstelijns advies is kosteloos. Dit betekent dat je zonder zorgen juridisch advies kunt inwinnen om je situatie beter te begrijpen voordat je verdere stappen onderneemt. Indien het in jouw zaak belangrijk is om een advocaat in te schakelen regelen wij dit ook voor jou. Onze advocaten zijn gespecialiseerd in vastgoedrecht en hebben jarenlange ervaring in het oplossen van complexe vastgoedkwesties. Ook zij bieden een gratis kennismakingsgesprek aan.

Bel ons direct op 088-6002811 (gebruikelijke belkosten) en we bespreken jouw zaak en de juiste juridische vervolgstappen